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Cette propriété a été construite en 1984 et régulièrement entretenue. Elle est en parfait état d’entretien. Cette villa se distribue en trois niveaux sur un terrain plat donnant plein sud
Intérieur :
Se compose d’un majestueux hall d’entrée de 20 m2, avec vestiaire et toilette visiteur. Orné de parois murales en marbre Breccia Aurora, de marbre blanc Caldia de Carrare au sol, d’un plafond en laque, il donne accès direct aux magnifiques et spacieuses réceptions (83 m2). Les réceptions s’harmonisent en trois espaces ouverts les uns envers les autres : la salle à manger, le salon avec une cheminée construite dans un bloc massif de marbre blanc Caldia de Carrare et un salon bibliothèque en laque. Le parquet en chêne massif cérusé apporte une touche douceur et chaleureuse en contraste de la pierre. La cuisine habitable communique avec la salle à manger par des portes coulissantes. Elle est magnifiquement équipée avec un comptoir en granit, beaucoup de rangements, lave-vaisselle, frigo américain, four à vapeur, four à air chaud, plaques vitrocéramiques, plaque à gaz, grill, hotte monumentale, etc….
Un magnifique escalier arrondi, également en marbre, donne accès au 1er étage. Grâce à ces nombreuses baies vitrées donnant sur la terrasse couverte, le jardin et la piscine, cet étage bénéficie d’un lien magnifique entre la maison et la nature environnante agrémenté d’une excellente luminosité.
Le 1er étage se compose de 4 chambres à coucher et d’une suite parentale. Toutes les chambres bénéficient de hauts plafonds et l’une d’elle, de surcroît, accueille une mezzanine. Les 4 chambres se partagent une salle de bain équipée de douche, double lavabo et WC, le tout baigné de lumière naturelle. La grande chambre principale se compose d’un grand espace lit, dressing et salle de bain. La salle de bain est équipée d’une baignoire jacuzzi, douche, double lavabo, WC, également éclairée par de la lumière naturelle. Elle est faite en marbre de Carrare blanc.
Le sous-sol peut être accédé par des escaliers intérieurs et extérieurs. Très spacieux, il distribue 5 pièces. Il se compose d’un grand studio de type « loft » avec un espace cuisine équipé et habitable, espace salon avec cheminée, espace nuit, dressing et salle de douche. Il existe un accès direct au jardin « nord » par un escalier. Deux vastes caves, dont un abri atomique, un local technique et une chaufferie terminent cet étage.
Extérieur: Le jardin est terrassé et aménagé. Une très grand terrasse couverte aménagée avec une cheminée-barbecue, un four à pain, fait le lien entre la maison et le jardin. Elle permet de pouvoir profiter des extérieurs tout en étant protégé des éventuels clins d’oeil de la météo. Une magnifique piscine chauffée a été construite en 2008. Le jardin est harmonieusement arborisé et fleuri, une haie fait le tour de la propriété excepté le côté nord où un espace gazon et un potager ont trouvé place. Côté nord également, un garage pour 2 voitures avec porte automatique et avec accès direct dans le hall de la maison, ainsi qu’un parking pouvant accueillir 5 voitures complètent ce bien.
Technique : La villa est chauffée au gaz par chauffage au sol. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Systèmes d’alarme classique et avec fumée.
Rénovations : Cuisine, piscine et terrasse en 2008. Façades, terrasse, chauffage et boiler en 2011-2012. Peintures fenêtres, entretien chauffage au sol, parquet réceptions en 2014. Inspections électricité et gaz prévus à la vente.
Environs : Cette villa est dans une rue à sens unique et d’accès limité aux bordiers, ce qui signifie très peu de trafic. Station du M2, bus et premiers commerces à 5 minutes à pied par un sentier. La sortie d’autoroute la plus proche est Lausanne-Vennes (5 minutes). Les écoles publiques et privées, centre de Lausanne sont à proximité. Quartier calme sans nuisance directe.
Cette propriété conviendra à des personnes de goût qui désirent vivre en toute tranquillité sans le regard de l’autre. L’adage de « vivons heureux, vivons caché » prend tout son sens. Bien que situé à Lausanne, avec les avantages que la ville peut apporter, cette villa vous fera croire que vous êtes à la campagne mais sans en avoir les inconvénients de la distance. L’autonomie des enfants dans leurs déplacements prend réalité au quotidien. La voiture n’est pas une obligation pour tous les déplacements.
DONNÉES TECHNIQUES
Prix de vente (CHF) 3’680’000.-
Nombre de pièces 6,5
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 3
Surface habitable (m2) 310
Année de construction 1984
Surface du terrain (m2) 2’092
Studio indépendant
Piscine
LIGNARIUS Immobilier 